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乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢？”

李锦明当过教师，说话有条不紊：“这就是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元，非常低，再加上每户拆迁户补贴20万元，总共补贴八千多万元。这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加上一些其它费用，所以上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗？显然是不正常的。所以罗晓明力排众议，坚持再拍。如果容积率为1.8，在这块地上建10平方米商品房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，这显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”

另一股东兼董事张根宝说：“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”

李锦明说：“我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元，除以1.8的容积率，商品房的土地成本价就是每平方米5556元，再加上建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商品房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”

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乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢？”

李锦明当过教师，说话有条不紊：“这就是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元，非常低，再加上每户拆迁户补贴20万元，总共补贴八千多万元。这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加上一些其它费用，所以上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗？显然是不正常的。所以罗晓明力排众议，坚持再拍。如果容积率为1.8，在这块地上建10平方米商品房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，这显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”

另一股东兼董事张根宝说：“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”

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“啊？”股东们都惊讶地“啊”出声，“这么复杂？那我们要小心哪。”

“这就是利益之争，是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说，“那个富二代与某些权贵勾结，想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以，罗晓明站在老百姓的立场上，顶住巨大的压力，坚决要求进行二次竞拍，还利于民。在这种情况下，他才邀请我们去的。”

乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢？”